Jos Kimi ja Minttu Räikkönen haluaisivat rakentaa 500 neliön talon Kempeleeseen, ei onnistu. Jos Iivo Niskanen innostuisi Köykkyrin hiihtomaastoista ja tarvisi pienen tontin ok-talolle, ei onnistu. Myöskään Sari ja Seppo Sairaanhoitajan toive tuhannen neliön tontista ei ole mahdollista, kunnalla ei ole yhtään vapaata tonttia.
Perheet ovat erilaisia ja erikokoisia, mutta tontti on tuhat neliötä, vaikka tarvisit vain puolet siitä tai tuplakokoisen. Oiskohan syytä miettiä tonttipolitiikkaa uusiksi?
Kaavoitetaan 500 neliön postimerkkitontteja. Monelle riittää talo, talli ja pikku piha. Kempeleeseenkin rakennetaan suosittuja erillispientaloja 70-80 neliöisiä hyvin pienille tonttialueille. Rakennusliikkeille tämä on mahdollista, miksi ei oman kodin rakentajille? Samalle alueelle voidaan kaavoittaa myös 2 000 - 2 500 neliön tontteja. Kunnan kannalta infrakustannus ja tulot tonteista ovat täysin samat, mutta valinnanmahdollisuus kasvaa oleellisesti.
Vuokrataan tontti aluksi, moni ostaa sen myöhemmin omakseen. Kaikilla Oulun seudun kunnilla on vuokratontteja, meillä vain mahdolliset myynnistä jäävät vuokrataan.
Erityisesti nuorille perheille rahoitus järjestyy ratkaisevasti paremmin vuokratontille tai 500 neliön tontille, jonka hinta on 20 000 euroa (40 euroa neliö). Jäykän luovutusmenettelyn takia menetämme jatkuvasti omia nuoriamme naapurikuntiin.
Helpotetaan kaava-alueiden ulkopuolelle rakentamista, tehdään vaikka kevyitä kyläkaavoja. Moni perhe ilahtuisi edullisesta rakennuspaikasta hieman sivummalla. Tehdään maanomistajien kanssa kaavoitussopimuksia, joista kunta saa hyvän korvauksen, mutta ei sido pääomia. On tervettä, että myös vapailla markkinoilla on tontteja myynnissä.
Ylipäätään on päästävä siihen, että tontteja on normaali markkinatilanteessa jatkuvasti tarjolla eri puolilla kuntaa. Raaka-maata meillä on vuosikymmeniksi.
Mutta entäpä jos kutsutaan Kimi, Iivo ja Sari kunnantalolle kahville? Esitellään uusi asuin-alue, josta on tehty alustavia luonnoksia.
Kysytään toiveet, minkä kokoisen tontin haluatte ja mistä kohti. Kun puolet alueesta on varattu, tehdään nopeasti asema-kaava. Rakentajille kerrotaan, että sillä aikaa kun suunnittelette ja haette luvat, teemme tiet ja pääsette neljän kuukauden päästä aloittamaan. Sama prosessi kuin vanhakin, mutta suoraan asiakastarpeeseen ja nopeutettuna.