– Esimerkiksi Oululla on ollut hyvin jäsentynyt, 20-sivuinen rakennusjärjestys, kun taas Oulunsalossa on ollut voimassa kymmensivuinen, kuntaliiton mallin mukainen rakennusjärjestys, selvittää kaupunginarkkitehti Jari Heikkilä Oulun rakennusvalvonnasta.
Heikkilän mukaan uusi ohjeisto antaa oulunsalolaisillekin käyttöön kaikki rakennusvalvonnan kehittämät laadunohjaustyökalut. Samalla lupakäytännöt ja -ohjaukset yhtenäistyvät koko kaupungin alueella.
Oulunsalossa oli aiemmin voimassa lupakäytäntö, jossa vähäisistä rakennuksista ja aidoista riitti ilmoitus ja isompiin vaadittiin toimenpidelupa. Lisäsi käytännöt vaihtelivat riippuen siitä, oliko kohde taajama- vai haja-asutusalueella.
Uudessa rakennusjärjestyksessä alle 20 neliön suuruiset, tulisijattomat pihavajat, jotka eivät toimi autotalleina, vapautetaan ilmoitusmenettelystä kokonaan tietyin reunaehdoin. Myös maksimissaan 1,2 metriä korkeista, rakentamistapaohjeiden mukaisista aidoista ei tarvitse tehdä ilmoitusta.
– Jos sijoittaa ilmalämpöpumpun muita häiritsemättömästi taloonsa tai asentaa katolle maksimissaan kymmenen neliön suuruisen aurinkokeräimen, ilmoitusta ei tarvitse tehdä. Myöskin talon julkisivun ja katon maalauksesta ei tehdä ilmoitusta. Rakennuslupaa ei tarvita myöskään maksimissaan viidentoista neliömetrin suuruisen laiturin rakentamiseen, olipa se sitten kaava- tai haja-asutusalueella, Heikkilä antaa esimerkkejä muutoksista.
Vastedes haja-asutusalueen rakennuspaikalle saa rakentaa halutessaan kaksikin asuinrakennusta samaan pihapiiriin 300 kerrosneliömetrin rajoissa. Aiemmin yhdelle rakennuspaikalle sai rakentaa vain yhden asuinrakennuksen.
Suunnittelutarveratkaisuja on haettava asemakaavoituksen ulkopuolisille alueille entiseen tapaan.
Uuden Oulun yleiskaavasta uuteen rakennusjärjestykseen on otettu Oulunsalon lentomelukartta. Se yltää laajemmalle alueelle kuin aiemmin ja vaikuttaa myös suunnittelutarveratkaisujen myöntämisedellytyksiin ja rakentamistapaan.
– Rakennusjärjestyksessä ei ole pykälää, joka suoraan estäisi rakentamasta lentomelualueelle. Suunnittelutarveratkaisujen yhteydessä arvioidaan, voiko alueelle ylipäätään rakentaa ja millaisen meluselvityksen ja äänieristyksen rakentaminen vaatii. Jos alueen melu ylittää 60 desibeliä, on tehtävä selvitys alueen sopivuudesta rakentamiseen.
Voimaan astunut uuden Oulun yleiskaava on jo ohjannut taajaman laajentumissuunnan pois lentomelualueelta.
Rakentamisjärjestyksessä kiinnitetään huomiota myös rantarakentamiseen, joskaan suuria muutoksia nykyisiin ohjeistuksiin ei tullut.
– Merialueilla on otettava huomioon tulvariski ja lattian korkeus merenpinnasta. Rakennusten etäisyyttä rantaviivasta koskeva määräys hieman helpottuu: etäisyys on nyt 30 metriä.
Entistä tarkempaa ohjeistusta on tullut myös piha-alueen korkeuksista, tasoeroista, kallistuksista ja hulevesien hallinnasta.