Oulunsalo Hiljaista on. Näin toteaa kauppakeskus Kapteenin aulassa istuskeleva herraseurue, jota eräs sen jäsenistä kutsuu valvontakomissioksi.
– Mikähän näivetystauti tätä paikkaa oikein vaivaa, miehet ihmettelevät.
Eräät seurueen jäsenistä käyvät Kapteenissa päivittäin, jotkut hieman harvemmin. Asioimassa käydään päivittäistavarakaupassa, pankissa ja apteekissa. Eikä missään tarvitse kuulemma jonottaa, ainakaan päiväsaikaan.
Mutta kun miehet alkavat laskea, moniko yrittäjä on tullut ja mennyt, alkaa ihmettely.
– Monet käyvät Zeppelinissä tai Kaakkurin Citymarketissa. Iso tekijä oli sekin, että Alko lähti täältä pois, herrat miettivät.
Kauppakeskus Kapteenissa toimiva apteekki siirtyi keväällä 2015 Alkolta vapautuneisiin tiloihin K-Supermarketin viereen. Apteekkari Heli Fagerström piti paikkaa hyvänä, koska naapuruudesta on hyötyä kummallekin. Antibioottikuuria hakeva piipahtaa ostamassa myös maidot ja leipäostoksille tuleva muistaa, että lääkekaapissa ei ole särkylääkettä.
Fagerströmin mielestä kauppakeskus Kapteenin omistaja voisi kehittää kauppakeskusta aktiivisemmin ja kysyä vuokralaisten mielipidettä.
– Pikkuliikkeet eivät Kapteenissa välttämättä menesty, mutta toimistotiloja voisi vuokrata nykyistä aktiivisemmin.
Fagerströmin mielestä monien käytännön asioiden hoitaminen olisi helpompaa, jos kauppakeskuksen hallinnosta vastaisi paikallinen toimija, joka tuntee alueen eikä monikansallinen yritys. Nyt eri osa-alueet kuten hallinto, isännöinti ja huolto on ulkoistettu monikansallisille yrityksille.
– Kauppakeskuksen kauppataso on kylmä ja vetoinen kylminä vuodenaikana. Kauppiasvuokralaiset ovat pyytäneet useita kertoja omistajan edustajaa korjaamaan tilanteen, koska kylmyys altistaa henkilökunnan flunssakierteeseen, Fagerström kritisoi.
Kauppakeskus Kapteenin kokonaispinta-ala on noin 5 000 kerrosneliömetriä.
– Vapaita tiloja on 500 neliötä, pääasiassa liiketiloja. Lähes kaikki toimistotilat on vuokrattu, kertoo kauppakeskuspäällikkö Sari Puhilas.
Puhilas myöntää, että kauppakeskuksen yrityksissä on ollut jonkin verran vaihtuvuutta. Asiakkaat ovat puolestaan kaivanneet kauppakeskukseen esimerkiksi lastenvaateliikettä sekä kangas- ja kenkäkauppaa.
Puhilas on ollut kauppakeskuspäällikkönä liki kymmenen vuotta ja vakuuttaa, että häneltä yrittäjä saa varmasti vastauksen kiperäänkin ongelmaan.
Kauppakeskus Kapteenissa järjestetään aktiviteetteja ja toimintaa pienestä budjetista huolimatta.
– Kapteenissa toteutettiin Kevään avaus tapahtuma. Elokuussa kauppakeskus oli nuorten jalkapalloturnauksen Kapteeni cupin yhteistyökumppani. Loppusyksylle suunnittelemme naisten iltaa ja joulumarkkinat ovat aina olleet hyvin suositut, Puhilas muistuttaa.
Salkunhoitaja Jyrki Merjamaa Kauppakeskuskiinteistöt FEAa hallinnoivasta Aberdeen Asset Management Finland Oy:sta kertoo, että Kapteenin tilojen vuokraamisesta käydyt neuvottelut ja ”isommatkin suunnitelmat” eivät ole toistaiseksi edenneet maaliin asti.
– Olemme tavoitelleet tiloihin isompaa toimijaa Keskon ja kirjaston seuraksi. Neuvotteluja on käyty. Jos vapaasti saisi toivoa, olisi hienoa ja Kapteeniin saataisiin toinenkin päivittäistavarakauppa, Merjamaa kertoo.
Merjamaan mukaan kauppakeskuksen tiloihin ei tavoitella erikoistavaraliikkeitä, koska esimerkiksi Zeppelin on niin lähellä. Sen sijaan tiloihin toivotaan sijoittuvan yrityksiä, jotka palvelevat lähialueen tarpeita.
– Kauppakeskus on arkkitehtuuriltaan kaunis, mutta toiminnallisesti haasteellinen. Lähdemme siitä, että päivittäistavarakauppa pysyy paikallaan mutta kaikkea muuta voidaan järjestellä sekä seinien sisä- että ulkopuolella. Monenlaisia vaihtoehtoja on selvitettykin.
Merjamaa arvelee, ettei uutta kerrottavaa neuvotteluista ole ainakaan tämän syksyn aikana. Kapteeni on kuitenkin yksi pienimmistä kiinteistöosakeyhtiön kohteista, eikä se Merjamaan mukaan ole tärkeysjärjestyksessä ykköspaikalla.
Oliko rahastolta virhe hankkia kauppakeskus aikoinaan omistukseensa? Merjamaa miettii pitkään:
– On meillä ollut parempiakin ostoja, mutta myös huonompia. Kapteeni sijaitsee kuntakeskuksessa ja Kesko on hyvä päävuokralainen, jolle olemme laajentaneet tiloja. Mutta jos uudelleen pitäisi miettiä Kapteenin ostamista, ei se ehkä ihan kärkivaihtoehtojen joukossa olisi. Ostettaessa aika oli kuitenkin täysin erilainen.
Kauppakeskus ei kuitenkaan ole aktiivisessa myynnissä.
– Mutta koska me olemme rahasto, kaikki on aina myytävänä järkevään hintaan.
Löytyy Kapteenista tyytyväisiäkin asiakkaita. Joensuusta kotoisin oleva Jouni Mononen on sairaslomalla ja ajoi Oulun keskustasta varta vasten Kapteeniin.
– Vähän hiljaistahan täällä nyt on, mutta palveluita löytyy riittävästi. En varsinaisesti kaipaa tänne mitään lisää, kioskissa asioinut Mononen huomauttaa.