Tiedättehän nuo yritysalueidemme hiljaiset, harmaat vartijat – halliosakkeet? Niitä on noussut joka niemeen ja notkoon. Aina ihmetellään, että vieläkö käyttäjiä riittää seuraavaankin hankkeeseen. Ajattelin selvittää tilannetta. Kohteeksi valikoitui Kiiltosepät Oy, joka toimii Hakamaan halliosakkeessa.
Kiiltoseppien Jere Alakärppä ja Kalle Impiö ottivat minut vastaan hallilla kesken töiden. Yritys tekee kahden yrittäjän voimin autojen fiksauksia ja kolarikorjauksia.
Kalle kertoi tarinaansa, joka alkaa marraskuusta 2018 vakavasta loukkaantumisesta. Hän joutui kolariin, jonka seurauksena sydän pysähtyi minuuteiksi ja miestä paikkailtiin pitkään. Katson Kallea uusin silmin – ei voi olla mahdollista, että reilu vuosi sitten tämä kaveri on ollut kuoleman kielissä!
Pari kuukautta loukkaantumisen jälkeen hän vuokrasi halliosakkeen autonrakennusharrastustaan varten. Pian hän lähti myös kokeilemaan työntekoa kaivinkonekuskiksi ja automaalaamoon. Autojen rakentaminen tuntui mielekkäämmältä, ja niinpä mies perusti lokakuussa harrastuksensa pohjalle Kiiltosepät Oy:n. Toimitilana oli sama noin 30 neliön hallitila, jossa tuore yrittäjä ryhtyi autoja ensin harrastuksena rakentamaan.
Töitä riitti, ja joulukuussa 2019 yrityksen osakkaaksi liittyi Alakärppä. Myös toimitiloja piti laajentaa. Tavoite on kasvaa ja mitä enemmän töitä saadaan, sitä isommat tilat tarvitaan. Kiiltoseppien oven takaa löytyi melkoinen tarina. Se ei kuitenkaan olisi mahdollinen, jos tiloja ei voisi vuokrata.
Halliosakkeita omistava Jussi Teräs kertoo, että halliosakkeiden omistaminen alkoi hänen kohdallaan vuonna 2016, kun hän tarvitsi tilaa urheiluautojen keräily/rakentamisharrastukselleen. Vähitellen homma paisui. Tänä vuonna Jussin yhtiöiden omistukseen valmistuu kaiken kaikkiaan 18 uutta halliosaketta, joihin kaikkiin on jo löytynyt vuokralainen. Millaiseen käyttöön hallit yleensä tulevat? Jussi kertoo, että hänen kokemuksensa mukaan 20–30 prosenttia halleista menee yksityiseen käyttöön eli suurimmassa osassa toimii yrityksiä. Yritykset liittyvät usein jollakin tavalla autoihin tai moottoreihin tai monesti halli toimii pienen yrityksen tukikohtana ja varastona.
Entäpä halliosake sijoituksena, eikö se ole riskialtis? Jussi antaa pari vinkkiä sijoittamista miettivälle: hallin ominaisuudet pitää tuntea – mitä hallissa voi tehdä ja mitä ei.
Yritykset arvostavat hallien monikäyttöisyyttä; esimerkiksi tulitöiden ja vesitöiden mahdollisuutta. Tilan hinta/laatu –suhde on myös tärkeä selvittää. Parhaimmillaan vuokralaisten vaihtuvuus on olematonta ja tuotto kohtuullinen. Jussi painottaa myös vuokranantajan joustavuutta: hallit on tehty joustaviin tarpeisiin ja vuokranantajan kannattaa sitä hyödyntää – tiloja kannattaa muokata vuokralaisten tarpeiden mukaan.
Mitä siis on elämä halliosakkeessa? Nosto-ovien taakse taitaa kätkeytyä melkoisia tarinoita. Harmaiden seinien sisällä tehdään asioita siis eittämättä täydellä sydämellä. Kulloiseenkin tilanteeseen muokkautuvissa tiloissa.